Сначала определите бюджет покупки
Ипотека связывает кредит с залогом недвижимости. Для расчёта нужны стоимость объекта, собственные деньги и сумма, которую придётся занимать. Отдельно заложите расходы на сделку, переезд и обустройство. Если все накопления уйдут на первый взнос, даже небольшой ремонт может стать причиной нового долга.
Сравните платежи при нескольких сроках и проверьте бюджет при временном снижении дохода. Общая стоимость квартиры и доступная банком сумма — разные ориентиры. Предварительное одобрение заёмщика ещё не означает, что выбранный объект подходит кредитору.
Какие документы и проверки предстоят
Обычно отдельно оцениваются заёмщик и недвижимость. Уточните перечень документов на доход и объект, необходимость оценки, условия страхования и состав участников сделки. Для вторичного жилья и строящегося объекта процедуры могут различаться. Не вносите невозвратный аванс, не выяснив условия одобрения объекта.
Рыночная программа и господдержка
Льготная программа может ограничивать круг заёмщиков, тип жилья, продавца и регион. Само слово «семейная» или «льготная» не подтверждает право на кредит. Сначала проверьте действующие правила программы, затем условия конкретного банка. На странице не обещается доступность субсидированной ставки каждому заявителю.
До подписания договора
Сопоставьте ПСК, платёж, общую сумму выплат и сопутствующие расходы. Прочитайте ограничения на распоряжение заложенным жильём и порядок снятия обременения. Сохраните договор, график, страховые документы и подтверждения первоначального взноса. Если кредит оформляют несколько человек, заранее обсудите обязанности каждого.