Рассчитайте весь проект
Стоимость коробки дома не равна бюджету готового жилья. Добавьте проектирование, коммуникации, подготовку участка, отделку и непредвиденные работы. Смета должна показывать не только общую сумму, но и даты, когда деньги потребуются подрядчику.
Сравните формы финансирования
Целевой кредит на строительство может предъявлять требования к участку, подрядчику и документам о ходе работ. Нецелевой кредит даёт другую свободу расходования, но имеет собственные пределы суммы и срока. Обеспечение уже имеющейся недвижимостью создаёт отдельный риск для этого имущества.
Уточните, выдаются ли деньги сразу или частями по этапам. Если очередной платёж подрядчику наступает раньше очередной выдачи, потребуется собственный резерв. Не рассчитывайте, что одобрение всей суммы означает её немедленную доступность.
Документы и договор с подрядчиком
Проверьте права на землю и разрешённое использование участка, перечень необходимых документов и требования банка к строительству. Сопоставьте договор подряда со сметой: этапы, сроки, порядок приёмки и ответственность за задержки должны быть понятны до оплаты.
Что будет при удорожании
Составьте сценарий роста расходов и переноса завершения работ. Платить по кредиту может понадобиться до возможности въехать в дом. Если параллельно оплачивается аренда, учтите оба расхода. Льготный режим возможен только при соответствии действующим условиям конкретной программы, а не просто при строительстве частного дома.